U kunt voor een nieuw energiezuinig gebouw (woning, appartement, ...) een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen.
Voorwaarden
De vermindering van de onroerende voorheffing wordt bepaald door het E-peil van het gebouw. Om de vermindering te krijgen moet dat E-peil aanzienlijk lager zijn dan het E-peil dat sowieso gehaald moet worden. Het E-peil hangt af van de:
- compactheid van het gebouw
- thermische isolatie
- luchtdichtheid
- ventilatie
- verwarmingsinstallatie en het systeem voor warmwatervoorziening
- oriëntatie en bezonning
- koelinstallatie
- verlichtingsinstallatie (enkel bij kantoren en scholen).
Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op het volledige gebouw/woning.
- Het E-peil van uw woning vindt u op het 'EPC Bouw'. Het E-peil bestaat uit de letter E + een getal, bijv. E25, E30,....
- Voorbeeld van EPC-Bouw bij aangifte tot 2019
- Voorbeeld van EPC Bouw bij aangifte vanaf 2020.
- De vermindering kan enkel toegekend worden voor een:
- nieuwbouw (een nieuw gebouw met een stedenbouwkundige vergunning verkregen na 1 januari 2006 en met EPB-aangifte bij het Vlaamse Energieagentschap (VEA) vanaf 1 januari 2008)
- verbouwingen die gelijkgesteld worden met nieuwbouw:
- herbouw na volledige afbraak
- casco verbouwing met een 'beschermd volume' dat groter is dan 3000 m³
- een deel dat aan een gebouw werd toegevoegd en waaraan een apart perceelnummer met een apart kadastraal inkomen werd toegekend.
- Voor nieuwbouw moet de onroerende voorheffing de eerste keer betaald worden in het jaar dat volgt op het jaar waarin het onroerend goed in gebruik werd genomen.
- De eigenaar hoeft niet gedomicilieerd te zijn in het gebouw.
- De vermindering wordt ook toegekend voor een tweede verblijf of voor een vennootschap.
- Sinds 2013 geldt de vermindering voor een periode van 5 jaar (voordien 10 jaar). De periode loopt door ook als de woning van eigenaar verandert.
- U kunt de vermindering alleen krijgen als het E-peil laag genoeg is. Het moet lager zijn dan een bepaald maximum.
- De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil wordt toegekend. U vindt dat jaartal van toekenning in de datum op uw EPC Bouw, dat links onderaan staat, boven de handtekening van de verslaggever.
- Voorbeeld van EPC-Bouw bij aangifte tot 2019.
- Voorbeeld van EPC Bouw bij aangifte vanaf 2020.
- Deze vermindering kan worden gecombineerd met andere verminderingen van de onroerende voorheffing, zoals de vermindering voor kinderbijslaggerechtigde kinderen, voor personen met een handicap, of voor een bescheiden woning.
Procedure
- Als een onroerend goed in aanmerking komt voor deze vermindering van de onroerende voorheffing, zal de vermindering automatisch toegekend worden op het aanslagbiljet.
Is dat niet het geval en denkt u dat u toch recht hebt op deze vermindering? Dan kunt u een bezwaar indienen. Op de website van de Vlaamse belastingdienst staat hoe u schriftelijk of online bezwaar kunt indienen. - Bij appartementsgebouwen kan het gebeuren dat de vermindering niet automatisch is toegekend op het aanslagbiljet. Ook dan kunt u bezwaar indienen.
- Als de woning van eigenaar verandert, dan krijgt de nieuwe eigenaar automatisch ook deze vermindering voor de resterende periode van de 5 jaar waarin de korting werd toegekend.
Bedrag
Er is een korting van 50% of 100% op de onroerende voorheffing en dat voor een periode van 5 jaar.
De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van uw woning.
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning | maximaal E20 | E21 t/m E30 | E31 t/m E40 | E41 t/m E50 | E51 t/m E60 |
van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2021 | 100% korting gedurende 5 jaar | 50% korting gedurende 5 jaar | geen korting | geen korting | geen korting |
van 1 januari 2014 tot en met 31 december 2015 | 100 % korting gedurende 5 jaar | 100 % korting gedurende 5 jaar | 50% korting gedurende 5 jaar | geen korting | geen korting |
van 1 januari 2013 tot en met 31 december 2013 | 100 % korting gedurende 5 jaar | 100 % korting gedurende 5 jaar | 50% korting gedurende 5 jaar | 50% korting gedurende 5 jaar | geen korting |
voor 1 januari 2013 | 40% korting gedurende 10 jaar | 40% korting gedurende 10 jaar | 40% korting gedurende 10 jaar | 20% korting gedurende 10 jaar | 20% korting gedurende 10 jaar |
Als u een korting van 100% krijgt, dan ontvangt u van de Vlaamse Belastingdienst een aanslagbiljet met een te betalen bedrag van 0 euro.
Op de website van de Vlaamse Belastingdienst kunt u zelf nagaan hoeveel onroerende voorheffing u zult moeten betalen op basis van het E-peil van uw woning.